Покупка земельного участка через нотариуса пошаговая инструкция

Покупка и продажа земельных участков – ответственное и юридически значимое действие, требующее особого внимания к деталям. Ведь правильное оформление договора является залогом защиты ваших прав и интересов. Чтобы избежать неприятных ситуаций и проблем с правоустановлением, стоит обратиться в нотариальную контору, где специалисты окажут помощь в подготовке и регистрации документов.

Перед оформлением договора купли-продажи необходимо проверить документы на земельный участок. Для этого вы можете обратиться в Государственную регистрационную палату, где получите выписку из технического паспорта участка и информацию о его кадастровой стоимости. Также необходимо проверить наличие правового режима земли, разрешения на строительство и других документов, связанных с использованием участка.

Подготовьте документы для оформления договора. Для этого заполните анкету о приеме налогового вычета, определите тип договора (например, договор купли-продажи земельного участка для строительства дома), рассчитайте налоги и сборы, которые необходимо будет оплатить.

При оформлении договора купли-продажи земельного участка у нотариуса вы должны быть готовы предоставить паспорта участников сделки, а также другие документы, подтверждающие ваше право на покупку земельного участка. Не забудьте также оформить документы на получение свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Оформление договора купли-продажи земельного участка – ответственная процедура, требующая подробной инструкции и знания правовых моментов. Доверьте оформление этого важного документа опытным специалистам нотариальной конторы и будьте уверены в защите своих прав.

Оформление договора купли-продажи земельного участка у нотариуса: подробная инструкция

Покупка земельного участка – ответственный шаг, который требует внимательного подхода и соблюдения определенных правил. Оформление договора купли-продажи земельного участка у нотариуса является обязательным этапом в процессе приобретения недвижимости. В данной статье мы рассчитываем на то, что вы уже определились с выбором земельного участка и готовы перейти к его покупке.

1. Получение документов и подготовьте необходимые документы

Для оформления договора купли-продажи земельного участка вам необходимо знать, что у вас должны быть:

1. Паспорт (оригинал и копия).
2. СНИЛС (оригинал и копия).
3. Свидетельство о регистрации дома (если вы являетесь его собственником).
4. Выписка из ЕГРН о правах на земельный участок, полученная в Федеральной кадастровой палате.
5. При необходимости – документы, связанные со строительством или размещением объектов на участке.
6. Документы о результатах инвентаризации и о наличии электроснабжения (если таковые имеются).

2. Заполнение анкеты для регистрационного учета

Перед оформлением договора купли-продажи у нотариуса, вам нужно заполнить анкету на получение кадастрового паспорта.

3. Запишитесь на прием к нотариусу

Для получения консультации и оформления договора купли-продажи обратитесь в нотариальную контору или МФЦ. Запись на прием к нотариусу можно произвести заранее через электронную систему записи МФЦ.

4. Проверить права на земельный участок

Перед покупкой земельного участка необходимо проверить его правовой статус, чтобы убедиться в его наличии и отсутствии обременений. Для этого вы можете обратиться в органы государственной кадастровой оценки или квалифицированных риэлторов.

5. Получение сведений о земельном участке

Необходимо получить сведения о земельном участке из органов государственной кадастровой оценки или у приобретателя (продавца).

6. Оформление договора купли-продажи у нотариуса

После проверки всех документов и получения сведений о земельном участке, вы можете перейти к оформлению договора купли-продажи. Нотариус поможет вам заполнить все необходимые поля и проверит правильность предоставленных данных. Затем вы совместно с продавцом подпишете договор.

7. Оплата государственной пошлины и налогов

После оформления договора купли-продажи, необходимо оплатить государственный сбор за регистрацию права собственности на земельный участок, а также внести налоговый вычет, если он вам положен.

8. Регистрация права собственности на земельный участок

Оформление договора купли-продажи у нотариуса – это не последний шаг в процессе приобретения земельного участка. После этого необходимо зарегистрировать право собственности в Федеральной кадастровой палате. Для этого потребуется представить договор купли-продажи и другие необходимые документы.

Следуя данной подробной инструкции, вы сможете оформить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса без лишних проблем и задержек.

Шаг 1: Подготовьте необходимые документы

Перед оформлением договора купли-продажи земельного участка у нотариуса вам нужно подготовить необходимые документы. Здесь представлена подробная инструкция по оформлению договора:

1. Заполнение анкеты
2. Получение кадастрового паспорта
3. Оплата государственной пошлины
4. Проверка прав и ограничений
5. Регистрация права собственности
6. Заполнение регистрационного удостоверения
7. Рассчитываем налоговый вычет
8. Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности

1. Заполнение анкеты

Перед тем как заполнить анкеты, необходимо определиться с выбором земельного участка и узнать его границы. Для этого можно обратиться в местное отделение картографии. Определите, какой вид участка вам нужен: для строительства дома или для других целей.

2. Получение кадастрового паспорта

Для оформления договора купли-продажи земельного участка вам необходим кадастровый паспорт. Запишитесь на прием в органы Росреестра или в МФЦ (многофункциональный центр) для получения этого документа. Для этого вам понадобятся паспорт и документы на земельный участок.

3. Оплата государственной пошлины

Перед оформлением договора купли-продажи земельного участка вам нужно оплатить государственную пошлину. Разместите объявление о покупке земельного участка в государственных органах либо у риэлтора, чтобы найти продавца участка. Определите стоимость участка и рассчитайте сумму необходимой оплаты.

4. Проверка прав и ограничений

До заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо проверить права и ограничения на этот участок. Обратитесь к нотариусу или кадастровому инженеру для получения полной информации о документах на земельный участок.

5. Регистрация права собственности

Оформление договора купли-продажи земельного участка происходит в обязательном порядке у нотариуса. Для регистрации права собственности необходимо подготовить документы о покупке и продаже участка, а также паспорта покупателя и продавца.

6. Заполнение регистрационного удостоверения

После регистрации права собственности необходимо заполнить регистрационное удостоверение на земельный участок. Заполнение производится у нотариуса или кадастрового инженера. При этом участникам сделки нужно предоставить свои паспорта и документы о покупке и продаже участка.

7. Рассчитываем налоговый вычет

При покупке земельного участка можно рассчитывать на налоговый вычет. Для получения вычета необходимо заполнить соответствующую анкету и предоставить ее в налоговый орган либо в МФЦ. Проверьте, сможете ли вы воспользоваться этим преимуществом и какой суммы вычета вы можете ожидать.

8. Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности

После всех оформительских процедур вам нужно прийти в органы Росреестра или в МФЦ для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок. На основании этого документа вы будете иметь официальное право собственности на земельный участок.

Следуя этой инструкции, вы сможете правильно оформить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса и получить все необходимые документы для регистрации права собственности.

Шаг 2: Определите условия сделки

Перед оформлением договора купли-продажи земельного участка у нотариуса необходимо определить ряд условий, которые будут учитываться при составлении документа. Необходимо рассчитать все права и обязанности, связанные с покупкой земельного участка.

1. Определите тип земельного участка: с/х назначения, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства или иной. Знание типа участка важно для правильного заполнения документов и получения необходимых разрешений и свидетельств.
2. Оформите документы, подтверждающие право собственности на участок. При покупке земельного участка необходимо проверить наличие у продавца свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок.
3. Подготовьте необходимые документы для оформления договора купли-продажи. К ним могут относиться паспорта покупателя и продавца, заполненные анкеты, документы, подтверждающие правомочность сделки.
4. Определите размер платы за земельный участок. При определении стоимости участка необходимо учесть налоги и сборы, которые нужно будет оплатить при приеме участка в собственность.
5. Рассчитайте возможные налоговые вычеты. При покупке земельного участка можно получить вычеты налоговый органов в соответствии с законодательством.
6. Проверьте наличие дополнительных ограничений на участок. Определите, является ли участок частью кадастра или требуется прохождение процедуры технического паспорта.
7. Выберите нотариуса. Для оформления договора купли-продажи земельного участка необходимо обратиться к нотариусу. Выберите подходящего специалиста, у которого есть опыт в данной области.
8. Заполните договор купли-продажи. При заполнении договора укажите все условия сделки и необходимую информацию о продавце и покупателе. Удостоверьтесь, что все данные указаны правильно.

Следуя этой подробной инструкции, вы сможете правильно оформить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса и избежать непредвиденных проблем в будущем.

Шаг 3: Осуществите проверку земельного участка

Перед оформлением договора купли-продажи земельного участка, необходимо рассчитаться с продавцом и органами государственной регистрации недвижимости о необходимости получения документов, свидетельствующих о правах на участок.

Вам потребуется знать следующие важные моменты о проверке земельного участка:

1. Что нужно проверить перед покупкой?
2. Какие документы нужно получить?
3. Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи у нотариуса?
4. Как получить вычет налога при покупке земельного участка?
5. Как провести проверку земельного участка самостоятельно?
6. Как выбрать риэлтора для проверки земельного участка?
7. Как проверить земельный участок в МФЦ?
8. Как проверить земельный участок в органах кадастра и картографии?

Важно знать, что перед проверкой земельного участка необходимо подготовить соответствующие документы. Перед тем, как заполнить анкеты в МФЦ или обратиться в органы кадастра и картографии, убедитесь, что у вас есть следующие документы:

• Паспорт (оригинал и копия)
• Свидетельство о регистрации права на участок (оригинал и копия)
• Технический паспорт на земельный участок и находящиеся на нем строения (оригинал и копия)
• Документы, подтверждающие право продавца на продажу участка (например, договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.) (оригинал и копия)
• Документы о регистрации органа кадастра и картографии (оригинал и копия)
• Реквизиты банковской карты для оплаты государственной пошлины (если планируется оплата через МФЦ)

После получения необходимых документов можно приступать к осуществлению проверки земельного участка. Вам стоит знать, что проверка участка может включать следующие моменты:

1. Проверка наличия правового статуса участка
2. Проверка границ и площади участка
3. Проверка возможности строительства на участке
4. Проверка наличия ограничений и обременений на участке
5. Проверка наличия коммуникаций и инфраструктуры на участке
6. Проверка сведений о предыдущих сделках с земельным участком
7. Проверка наличия задолженности по налогам и сборам

При проведении проверки земельного участка вы можете самостоятельно ознакомиться с размещенными в интернете объявлениями о продаже аналогичных участков, чтобы определить рыночную стоимость выбранного вами участка.

Не забудьте, что перед оформлением сделки купли-продажи земельного участка необходимо также подготовиться к получению налогового вычета. Определите, какого типа налоговый вычет вам нужен и ознакомьтесь с требованиями для его получения.

Проверка земельного участка перед оформлением договора купли-продажи является неотъемлемой частью процедуры приобретения недвижимости. Она поможет вам избежать непредвиденных проблем и защитить свои интересы.

Шаг 4: Заключите предварительное соглашение

Перед тем как заключить основной договор купли-продажи земельного участка, вам может потребоваться заключение предварительного соглашения. Это документ, который зафиксирует ваши обязательства и условия сделки. В предварительном соглашении указываются следующие важные моменты:

1. Определите тип сделки и уже имеющиеся документы
2. Расчет стоимости и оплата
3. Указание размера задатка — это часть оплаты, которую вы уже вносите при заключении предварительного соглашения
4. Договоритесь о дате подписания основного договора и передаче имущества
5. Подготовьте документы
6. Проверьте право собственности на участок
7. Заключите предварительное соглашение в налоговой инспекции или МФЦ
8. Рассчитываемся с налогами
9. Заполнение анкеты регистрационного кадастра
10. Оформляем технический паспорт на участок
11. Подайте документы в органы государственной кадастровой службы для регистрации права собственности
12. Получите свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок

Не забудьте, что все эти шаги требуют детальной подготовки и выполнения определенных требований. Поэтому чтобы избежать ошибок, рекомендуется обратиться к нотариусу или специалистам, которые помогут правильно оформить все необходимые документы.

Шаг 5: Согласуйте условия с покупателем и продавцом

После того как вы выбрали нотариуса и подготовили необходимые документы для оформления договора, необходимо согласовать условия с покупателем и продавцом земельного участка.

1. Запишитесь на получение вычета в МФЦ

Если вы планируете получить вычет налога при покупке земельного участка, вам нужно заполнить и подать анкету на получение вычета в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Запишитесь на прием и подачу документов заранее.

2. Рассчитайте сборы и налоги

При оформлении договора купли-продажи земельного участка вам придется заплатить государственные пошлины и сборы. Определите, какие налоги необходимо заплатить и просчитайте общую сумму.

3. Оформите договор и получите свидетельство о регистрации права в Росреестре

Самым важным этапом является оформление договора купли-продажи земельного участка. Для этого обратитесь к нотариусу и заключите договор на покупку-продажу земельного участка. После заключения договора необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Получите свидетельство о регистрации права на земельный участок.

4. Подготовьте документы для оформления технического паспорта земельного участка

Для оформления технического паспорта земельного участка вам необходимо предоставить определенные документы в органы кадастровой карточки и в Государственную картографическую финансовую картографию.

5. Разместите объявление о покупке земельного участка

Если вы планируете продать земельный участок, разместите объявление о продаже. Прикрепите к объявлению фотографии и подробную информацию о земельном участке.

6. Выберите риэлтора для оформления сделки

Если вы не имеете опыта в оформлении сделок с недвижимостью, рекомендуется обратиться к профессиональному риэлтору. Риэлтор поможет вам с выбором правильного нотариуса, оформлением документов и согласованием условий сделки.

7. Оформите документы для получения государственного кадастра земельного участка

Для оформления государственной кадастровой карты земельного участка обратитесь в органы кадастра и получите необходимые документы.

8. Определите тип паспорта для оформления сделки

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка необходимо предоставить паспорт. Определите, какой тип паспорта (обычный или заграничный) нужно использовать в данном случае.

Шаг 6: Подпишите договор у нотариуса

После всех предыдущих шагов, когда вам уже известен тип категории земельного участка, осуществлена проверка и подготовка всех необходимых документов, вы можете приступить к подписанию договора купли-продажи у нотариуса.

Что нужно для оформления:

1. Заполнение анкеты регистрации.
2. Подготовка и предоставление всех нужных документов, включая паспорта собственников, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость, картографические материалы, технический паспорт дома (если таковой имеется).
3. Оплата государственной пошлины и налогов.

Также нужно получить регистрационный номер участка у органов кадастра и картографии.

Важно определить тип сделки (земельный участок, под строительство дома и т.д.) и рассчитать возможные налоги, которые нужно будет заплатить.

Прием и оформление документов может проходить в МФЦ или непосредственно у нотариуса. Нужно запишитесь заранее на прием к нотариусу и узнать, какие документы нужно предоставить.

При подписании договора обязательно проверьте его на соответствие всем требованиям и условиям, определенным в предыдущих шагах. Обратите внимание на правильность заполнения всех полей.

После подписания договора, нотариусом будет осуществлена регистрация договора купли-продажи и передано вам свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Также можно разместить объявление о покупке земельного участка на специализированных ресурсах, чтобы найти потенциального покупателя.

Купить земельный участок — задача не из легких. Она сталкивает с трудностями как частных граждан, так и представителей бизнеса. Но если вы решились на этот шаг, то необходимо учесть специфику этой операции. Какими договорами можно заключить сделку? Какие риски связаны с безнадежными землями? Как избежать ошибок при оформлении купли-продажи земли? Все эти вопросы вы найдете ответы в нашей статье.

Основные доли земля сегодня в собственности государства, что вызывает определенные трудности в ее приобретении. Однако, благодаря закону «О земельных участках» мы можем приобретать земельные участки. И чтобы безопасно и законно купить земельный участок, достаточно заключить нотариальный договор купли-продажи. Такой договор дает все нужные гарантии и исключает риски возможных споров в будущем.

По закону, нотариальная контора является гарантом безопасности для обеих сторон. При подписании договора нотариус удостоверит подлинность всех документов и убедится в том, что продавец дает правильную и случаино не откорректированную информацию о земельном участке. Кроме того, нотариус обязуется следовать всем процедурам покупки и продажи и получает вознаграждение только после успешного завершения операции.

Заключение нотариального договора позволяет совершить сделку купли-продажи земельного участка без риска для обеих сторон.

Итак, столкнуться со сложностями при покупке земли можно, но после прочтения нашей статьи, вы будете знать основные правила оформления договора купли-продажи земельного участка в нотариальной конторе, а также как избежать ошибок и рисков в данном деле.

Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка?

Основные операции с землей – это покупка, продажа и аренда. Если вы решили купить земельный участок, то необходимо заключить договор купли-продажи. Однако, как правильно оформить этот документ, чтобы избежать риски?

Специфика земельных участков состоит в том, что они делятся на доли, поэтому договор купли-продажи земельного участка должен включать информацию о долях. Также для оформления такого договора необходимо обратиться к нотариусу и получить нотариальное заверение документа.

Особенности оформления договоров купли-продажи земельных участков заключаются в том, что необходимо учесть специфику земли. Так, в договоре должно быть указано назначение участка, его площадь, координаты, а также наличие или отсутствие на участке построек и коммуникаций.

Какими рисками можно столкнуться при покупке земельного участка? Например, если не проверить право собственности на участок, то после покупки вы можете столкнуться с тем, что участок уже продан другому лицу. Это может привести к долгим судебным процессам. Также возможны риски связанные с отсутствием документов на землю.

Можно ли купить земельный участок без нотариального оформления? Нет, это незаконно. Неправильно оформленный договор купли-продажи может привести к тому, что сделка будет недействительна в будущем.

Чтобы минимизировать риски при покупке земельного участка, обратитесь к опытному юристу или нотариусу, который поможет правильно оформить договор купли-продажи.

Выбор нотариуса при оформлении договора купли-продажи земельного участка

Оформление договоров купли-продажи земли — это ответственный и трудоемкий процесс, который должен быть выполнен с максимальным вниманием и профессионализмом. Этот процесс связан с рисками и определенными особенностями, поэтому выбор нотариуса является одним из самых важных моментов.

Основным критерием выбора должен быть опыт и специфика нотариальных операций с земельными участками. Нотариус должен знать какие риски могут возникнуть при заключении договоров купли-продажи участков и быть готовым решить возможные трудности.

Кроме опыта, стоит обратить внимание на возможности и удобства оформления договора. Существует возможность купить землю без нотариуса, но риск потерять долю значительно возрастает.

Какие особенности и требования должен знать нотариус для заключения договора купли-продажи участка? Какие риски могут возникнуть при продаже земли? Все эти вопросы связаны с спецификой нотариального дела. Выбирая нотариуса, стоит обращать внимание на его специализацию и опыт в данной сфере.

• Основные требования к нотариусу при оформлении договора купли-продажи участка:
• знанием налогового законодательства и особенностей учета имущества на участок;
• умение провести сделку наиболее выгодным образом, с учетом всех рисков и особенностей;
• готовность гарантировать защиту прав покупателя и продавца.

В любом случае, выбирая нотариуса, следует обращать внимание на его квалификацию и опытность в оформлении договора купли-продажи земельного участка, чтобы избежать возможных проблем и трудностей.

Подготовка документов

Одной из основных трудностей при оформлении нотариального договора купли-продажи земельного участка является правильная подготовка документов. В случае с земельными участками, риски по заключению неправильного договора выше, чем при покупке другой недвижимости. Это связано с особенностями земельного участка и специфика действующего законодательства.

Какими основными документами нужно располагать для оформления нотариального договора купли-продажи земельного участка? Для начала, нужно убедиться в правомочности продавца для продажи земельного участка. Для этого обычно требуется выписка из ЕГРН, свидетельство на землю и паспорт продавца.

Есть возможность купить земельный участок без нотариально оформленных договоров, но в таком случае вы рискуете при оплате долей владельцев и получении прав на землю столкнуться с трудностями. Для защиты от подобных ситуаций необходимо придерживаться правил оформления документов.

Специфика действующего законодательства в отношении земельных участков требует внимательного прочтения договора купли-продажи, чтобы избежать ошибок и недопонимания. Одной из особенностей земельного участка является наличие обременений на нем, которые также нужно учитывать в договоре.

• В основные документы, необходимые для оформления договора купли-продажи земельного участка, могут входить:
• Выписка из ЕГРН
• Свидетельство на землю
• Паспорт продавца
• Договор купли-продажи
• Документы на строение, если оно находится на участке
• Согласие на передачу прав на землю от других собственников, если есть

Оформление нотариального договора купли-продажи земельного участка – это важная операция. Только правильная подготовка документов и знание особенностей оформления позволят снизить риски и переплаты по договорам.

Оформление договора купли-продажи земельного участка: Подписание договора

После подготовки договора и согласования всех условий купли-продажи земельного участка, наступает этап подписания договора.

Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка является обязательным и обусловлено спецификой операций с земельными участками. Нотариус осуществляет проверку документов и личность сторон, а также гарантирует, что все условия договора заключены в соответствии с действующим законодательством.

Какими трудностями можно столкнуться при подписании договора купли-продажи земельного участка? Основные риски связаны с неправильным оформлением документов, ошибками в описании участка или долей, а также с отсутствием проверки прав на землю.

Поэтому, перед заключением договора купли-продажи земельного участка, необходимо тщательно ознакомиться со всеми особенностями его продажи и оформления сделки и получить консультацию у специалиста.

Итак, после согласия сторон на все условия договора купли-продажи земельного участка, можно перейти к подписанию документов в присутствии нотариуса.

Для минимизации рисков при подписании договора купли-продажи земельного участка, необходимо внимательно прочитать документ и убедиться в корректности всех условий сделки. Важно также выяснить, какие документы необходимы для подписания договора и взять их с собой.

Подписание договора купли-продажи земельного участка имеет важнейшее значение, так как это последний этап сделки, определяющий право собственности на участок земли.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

После заключения нотариального договора купли-продажи земельного участка, необходимо зарегистрировать его. Оформление договоров купли-продажи земли имеет свои специфика и особенности, с которыми можно столкнуться при регистрации.

Одной из трудностей может быть расчет долей собственников при покупке земельного участка. Также необходимо учитывать риски, которые может повлечь анализ земельных участков в реестрах. Основные риски связаны с отсутствием свидетельств и наличием кадастровых ошибок.

Какими методами можно регистрировать договор купли-продажи земельного участка? Рассмотрим два основных метода:

• Регистрация через межевание и планировку земельного участка — на данный момент этот метод является наиболее распространенным;
• Регистрация без выполнения указанных выше работ — этот метод хорошо подходит для тех случаев, когда участок уже межеван и есть кадастровый номер.

При регистрации необходимо предоставить нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, документы на землю и технический паспорт участка.

Все эти моменты оформления могут создавать определенные трудности, поэтому важно обратиться к соответствующим специалистам или консультантам в данной сфере. Грамотно оформленный договор купли-продажи земельного участка поможет избежать возможных рисков и осложнений в будущем.

Оплата услуг нотариуса в процессе оформления договора купли-продажи земельного участка

Купля-продажа земельных участков представляет собой довольно рискованные операции, которые требуют особой скрупулезности и внимательности в оформлении договоров. Во избежание трудностей при заключении сделки, рекомендуется обращаться к нотариусу.

Оплата услуг нотариуса находится под контролем государства, а стоимость услуг определяется в соответствии с установленными тарифами. Нотариальное оформление договора купли-продажи земельного участка платное.

Основные преимущества нотариального оформления заключения договора — это обеспечение юридической чистоты и законности операции. Специфика земельных участков приводит к особенно острой необходимости заключения договора купли-продажи у нотариуса, т.к. только при нотариальном оформлении такой договор считается заключенным на законном уровне.

В случае же, когда договор купли-продажи земельного участка заключается без нотариального оформления, можно столкнуться с серьезными трудностями при обращении в суд. Недействительность договора купли-продажи земельной доли может возникнуть в связи с неправильным оформлением, отсутствием подписей, отсутствием удостоверения подписей и т.д.

• Поэтому, самыми основными и важными особенностями оформления договоров купли-продажи земли являются:
• Нотариальное оформление договора
• Установление правовых связей между продавцом и покупателем в письменной форме
• Гарантирование соблюдения всех сроков и условий, установленных в договоре

В процессе оформления договора купли-продажи нотариус учитывает все возможные риски, связанные с этой операцией. Он оценивает все параметры сделки, учитывая правовое положение каждой из сторон, задачи продавца и покупателя, особенности объекта и многое другое.

Таким образом, в контексте оформления договора купли-продажи земельного участка необходимо особо обратить внимание на проведение процедуры нотариального оформления. Наличие акта нотариального удостоверения обеспечивает юридическую чистоту сделки и является обязательным требованием при регистрации прав на земельный участок.

Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса

Операции купли-продажи земельных участков оформляются по той же процедуре, что и любые другие сделки. Однако есть ряд особенностей. В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи на данный вид имущества в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению в следующих случаях:

• Осуществляется продажа долей собственности на данный объект
• Право собственности принадлежит несовершеннолетнему
• Владельцем является человек с ограниченной дееспособностью

В остальных случаях договора купли-продажи могут оформляться в простой письменной форме. Однако юристы не советуют заключать договора таким образом.

Риски заключения договоров купли-продажи земли без нотариального оформления

Ключевые риски приходятся на покупателя земельного участка, так как по статистике именно продавцы в большинстве случаев пытаются оспорить заключенные сделки, оставив покупателя и без денег, и без земельного участка. Среди основных рисков оформления без нотариуса можно выделить:

• Возможные нарушения законодательства РФ в тексте договора, из-за чего документ может быть признан ничтожным в суде. Нотариус же, в свою очередь, проводит проверку соответствия текста положениям действующего законодательства, исключая этот риск.
• Покупка проблемного участка, который, к примеру, не имеет действующей кадастровой кодификации. Это крайне популярный вид мошенничества: покупателю предоставляют фальшивые или устаревшие документы Кадастра, а уже только после покупки может выясниться, что участок не оформлен как следует. У нотариуса проводится проверка объекта на «чистоту», поэтому данный риск также исключается.
• Проблемы при самостоятельной регистрации имущественных прав. Нотариус регистрирует договоры в Росреестре или в других компетентных органах самостоятельно, существенно упрощая процесс. В случае самостоятельного проведения процедуры понадобится также взаимодействовать с этим органом.
• Заключение сомнительных сделок. Нотариусу отведена важная задача – разъяснение участникам операции всех правовых последствий. Поэтому, если у вас есть какие-либо сомнения в том, что предлагаемые вам условия чисты и прозрачны, предложите оформление у нотариуса контрагенту.
• Переплата в юридических фирмах. В нотариальной конторе вы де-факто получаете те же услуги юридического сопровождения сделки, поэтому земельный участок можно продать без обращения в специализированные юридические фирмы, которые берут за эти услуги в разы больше.

Основные особенности операций по земельным участкам

Есть ряд особенностей, свойственных именно купле-продаже долей участков, которые отличают их от типичных договоров, связанных с продажей прав собственности на недвижимость.

• Кадастр – ключевой документ. Любые операции с землей допустимы только в том случае, если на участок имеется действительная запись в государственной базе данных – Кадастре. А для расчета всех пошлин и налогов применяется именно кадастровая стоимость.
• Целевое назначение земли. Все земли РФ имеют различные целевые назначения, которые фиксируются в документах на участок. Использовать их для других целей – недопустимо. Особый статус имеют земли сельскохозяйственного назначения, для которых установлено приоритетное право выкупа для местных муниципальных органов. Если вы хотите купить участок, к примеру, сельскохозяйственного назначения, а затем построить на нем коммерческое здание, вас ждет достаточно сложная процедура.
• Межевание. Это процедура выноса «в натуру» границ участка. Перед продажей желательно проводить эту операцию, чтобы границы были зафиксированы. Если же приобрести объект без межевания, могут возникнуть серьезные проблемы с соседями, как только вы попытаетесь пользоваться приобретенным земельным участком.
• Наличие построек на участке. В подавляющем большинстве случаев при продаже земли происходит и продажа здания. Однако бывают исключения, к примеру, если этот объект недвижимости принадлежит владельцу на правах сервитута и т.п. Существует и другая особенность: если на участке имеется объект недвижимости, который принадлежит другому гражданину, он обладает преимущественным правом покупки. А если собственник продает это здание, вместе с объектом продается и занимаемая этим объектом часть земли и территория, необходимая для доступа к этому зданию.

Специфика продажи долей земельного участка

Вот ключевые отличия:

• Продажа идеальных долей недопустима. Если у объекта имеется несколько собственников, для распоряжения долями необходимо произвести межевание, то есть конвертировать идеальные доли в реальные границы. При межевании необходимо сохранить доступ к каждой выделенной доле.
• При наличии нескольких покупателей должен быть определен порядок пользования землей. Это может быть опять-таки межевание и выделение долей, или заключение соглашения о совместном режиме использования. Заключаются дополнительные договоры, которые также заверяются нотариусом.
• С правовой точки зрения доле в земельном участке дается большая самостоятельность по сравнению с долями в квартире. Имея отмежеванную долю, владелец может продавать ее без ограничений.
• Существует также процедура разделения земельных участков, за счет которых выделенные в натуре доли конвертируются в независимые участки, каждый – со своим кадастровым паспортом и прочими документами.

Услуги нотариуса, связанные с распоряжением участков

Многие люди ошибочно думают, что работа специалиста нотариальной конторы сводится лишь к тому, чтобы заверять документы. Однако подпись и печать нотариуса на договоре – далеко не единственная его функция. Данный специалист предоставляет целый ряд услуг, позволяющих провести желаемую операцию:

• Подготовка текста. Возможна разработка договора на основе стандартного шаблона или проверка предложенного сторонами текста на соответствие законодательству РФ.
• Получение информации об участке из государственных баз данных, включая Росреестр и Кадастр.
• Проверка правовой чистоты объекта: отсутствия каких-либо отягощений, уточнение возможности заключения сделки. Также сюда относится проверка согласия третьих лиц, так как в некоторых случаях при оформлении участков они требуются.
• Осуществление работы по регистрации сделки. Чтобы переход прав, зафиксированный в договоре, приобрел юридическую силу, соответствующие записи должны появиться в государственных базах данных.

Цена на услуги формируется из нескольких компонентов: государственной пошлины, тарифа и стоимости правовых и технических услуг. Тарифы и пошлины устанавливаются в процентном выражении относительно цены объекта, поэтому чем крупнее и дороже участок – тем дороже будет его оформление.

Продажа и покупка земельного участка — всегда существенное мероприятие, потому что это сделка с недвижимостью, и речь, как правило, идет о немалых суммах. Расскажем, на что обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи земельного участка, чтобы не оказаться обманутым и избавиться от лишних проблем.

Как проверить участок перед покупкой

Если вы покупаете участок, то желательно убедиться в том, что он юридически чист и проблем в дальнейшем не возникнет. Часто такие проблемы бывают неочевидными, поэтому процедура будет полезна и владельцам — чтобы убедиться в отсутствии обременений и нарушений и не иметь сложностей в будущем.

Итак, перед тем, как заключать договор, нужно убедиться в нескольких важных вещах:

1. Участок действительно принадлежит тем людям, которые его продают или от лица которых выступает официальный представитель (актуально для покупателей).

2. Участок не имеет обременений и не связан с нарушениями: налоги выплачены, арест не наложен, границы определены верно, с коммуникациями все хорошо.

3. Нет ограничений на использование участка, в частности, на нем разрешено строить здания, нет пересечений с охраняемыми территориями, и так далее.

На сегодняшний день основной документ, подтверждающий право на недвижимое имущество – выписка из ЕГРН (до 15.07.2016 – свидетельство о государственной регистрации права собственности). Подробно о том, как регистрируется участок и что такое ЕГРН, мы рассказываем в отдельной статье. 

Получив выписку, можно сразу узнать и правообладателей, и обременения, и границы, проведение коммуникаций, в общем, все «хозяйственные» аспекты.

Важно! Иногда выписку из ЕГРН есть смысл получить дважды: во время проверки и прямо перед покупкой, чтобы точно знать, что за прошедшее время ничего не изменилось. Это особенно актуально в том случае, если сделка затягивается.

Обратите внимание! Получить выписку из ЕГРН со всеми сведениями о правообладателях могут только собственники (или другой человек при оформленном согласии собственника). Поэтому самостоятельно запрашивать данные на любой приглянувшийся участок допустимо, но не всегда целесообразно (ведь существенная информация будет засекречена). Впрочем, отказ предоставить выписки – это серьезный повод засомневаться в сделке и отказаться от нее.

Также необходимо проверить правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка и т.д.

Как оформить договор и что в нем должно быть

Итак, участок проверен, и обе стороны устроил результат. Далее порядок оформления купли-продажи земельного участка требует составить договор.

В договоре обязательно должны быть указаны стороны, предмет сделки, цена. Договор оформляется только в письменном виде!

Структура договора такова: в нем должно быть указано, кто и на каких условиях о чем договаривается. В нашем случае это — продажа и покупка участка. Обратите внимание, что соглашение о цене является существенным условием договора, без согласования которого договор будет считаться незаключенным, поэтому цена должна быть указана в договоре и прописан порядок оплаты земельного участка. В договоре также указываются личные данные сторон (и представителей, если таковые участвуют в сделке), параметры участка, другие важные обстоятельства (например, если есть какие-то строения на участке). Если участок заброшен, на нем есть мусор, пришедшие в негодность строения, и так далее, это также может быть указано в договоре (но этот пункт не обязателен).

В договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок: кадастровый номер, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категория земель.

Описывая предмет договора, рекомендуется сделать ссылку на правоустанавливающий документ на владение земельным участком: кем, когда, кому выдан документ и на каком основании.

Образец договора можно скачать в интернете, хотя мы не советуем это делать. В любом случае стандартный договор требует доработки под конкретную ситуацию. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, обратитесь к профильному юристу.

Какие документы нужны для продажи участка

Где можно оформить продажу земельного участка? Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого заполняется заявление о государственной регистрации прав с приложением необходимых документов. Прежде всего, это договор (не менее 2-х экземпляров). Также потребуется документ об оплате госпошлины (это не обязательно, но желательно, поскольку при отсутствии информации об уплате госпошлины заявление и приложенные документы могут быть возвращены без рассмотрения). Понадобятся документы, удостоверяющие личности участников сделки (или их представителей). Могут понадобиться и другие документы, это зависит от ситуации и условий сделки.

Кстати, регистрировать сделку можно также через МФЦ. Кроме того, заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр через нотариуса, засвидетельствовавшего подписи на заявлении о государственной регистрации.

Следует отметить, что участие нотариуса обязательно, если продается доля участка или участок, который принадлежит несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В остальных случаях привлекать нотариуса можно по желанию сторон.

Сроки оформления сделки

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней, а в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, – 3 рабочих дней с даты приема заявления и документов Росреестром. В случае подачи документов через МФЦ срок регистрации составит соответственно 9 или 5 рабочих дней.

Если регистрация готовится на основании нотариально удостоверенного договора, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, при обращении через МФЦ – 5 рабочих дней.

Как подстраховать себя

Вне зависимости от того, продаете вы или покупаете, заранее убедитесь в «юридической чистоте» сделки. И соберите максимум документов, даже если указывается, что они не обязательны, это защитит ваши права и может ускорить процесс. Помните, что сделки относительно долей участка или собственности детей имеют свои особенности, не обязательно отказываться от таких продаж, но им требуется уделить дополнительное внимание.

Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях и нюансах заключения договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка — это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель — принять участок и оплатить его на условиях договора.

1. Какой участок можно продавать
2. Главные шаги
3. Как правильно составить типовой ДКП
4. Что должно быть в договоре
5. Регистрация ДК земельного участка
6. Когда ДКП может быть признан недействительным
7. Как оформить ДКП земельного участка по доверенности
8. Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка

Какой земельный участок можно продавать

Продавать и покупать можно только те участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такой информации в реестре нет, то участок необходимо размежевать и поставить на кадастровый учет.

Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных.

Главные шаги при заключении ДКП земельного участка

1. Поставить земельный участок на кадастровый учет, если тот еще не учтен в реестре.

2. Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену.

3. Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.

4. Подать заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, приложив к нему договор купли-продажи.

Как правильно составить типовой ДКП земельного участка в 2023 году

Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть составлен в письменном виде и содержать четко определенные условия, такие как предмет договора, его стоимость, а также порядок оплаты и передачи земельного участка, объясняет партнер юридической компании NOVATOR Legal Group, адвокат Александр Катков.

«Несоблюдение простой письменной формы договора или, например, отсутствие данных об участке могут привести к тому, что сделка будет недействительной», — предупреждает специалист юридической фирмы «Генезис» Надежда Полищук.

Эксперты также разъясняют, что при продаже объекта недвижимости покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 Гражданского кодекса).

Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка

В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:

• предмет договора;
• права и обязанности сторон;
• цена и порядок расчетов;
• ответственность сторон;
• порядок разрешения споров;
• срок, который устанавливается для передачи участка;
• согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
• наличие или отсутствие обременений и ограничений;
• местоположение (адрес) земельного участка, его категория, цель использования, целевое назначение и разрешенное использование;
• кадастровый номер земельного участка;
• объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
• общая площадь и цена земельного участка;
• реквизиты и подписи обеих сторон.

Образец договора купли-продажи земельного участка (скачать)

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, говорит Надежда Полищук. По словам эксперта, передаточный акт — это письменное доказательство передачи и принятия недвижимости или же, наоборот, неисполнения одной из сторон своих обязанностей.

Надо помнить, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом от исполнения договора. А это может стать поводом для обращения в суд о принудительном расторжении или, наоборот, об исполнении основного договора, добавляет Полищук.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:

• квитанцию об оплате госпошлины;
• копии паспортов сторон;
• СНИЛС;
• ИНН;
• оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
• акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
• правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.

Когда ДКП земельного участка может быть признан недействительным

Договор купли-продажи может быть признан недействительным в двух случаях.

Первый — ничтожный договор. Это соглашение, которое заключено с нарушением закона, например при продаже земельного участка по поддельным документам. Такой договор считается недействительным с момента заключения.

Второй — оспоримый договор. Такой договор будет действовать, если никто не обратится в суд с требованием признать его недействительным.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Каких-либо запретов или ограничений на заключение договора купли-продажи земельного участка через представителя нет. Если договор заключается от физического лица, то доверенность, которая выдается от его имени, должна содержать в себе правомочия по заключению договора от имени доверителя с правом подписи.

По словам Александра Каткова, доверенность от физического лица должна быть обязательно удостоверена нотариусом. При этом в доверенности необходимо специально оговорить право отчуждения конкретного земельного участка с указанием кадастрового номера, адреса участка, его стоимости или ценового диапазона, за который может быть продан участок.

Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения — на основании решения суда.

Расскажем, какие существуют причины для расторжения ДКП земельного участка.

Нарушение договора продавцом:

• продавец необоснованно отказывается передать объект недвижимости покупателю;
• продавец передал участок с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения.

Нарушение договора покупателем:

• покупатель не оплатил покупку земельного участка;
• покупатель долгое время не оплачивает большую часть стоимости земельного участка.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»